Haber Detayı
11 Mart 2017 - Cumartesi 11:13 Bu haber 181 kez okundu
 
Yenikuvvet: “Emlakta devletin ciddi kaybı var”
DİĞER Haberi
Yenikuvvet: “Emlakta devletin ciddi kaybı var”

ERA Maximum Gayrimenkul Danışmanı Ahmet Yenikuvvet, 2015 yılında Meclis’e gelen, halihazırda komisyonda görüşülen ve önümüzdeki yılsonuna kadar kanunlaşmasını beklediği Emlak Müşavirliği Yasası ile önüne gelenin emlak işini yapamayacağını ve devletin ciddi boyutlara ulaşan gelir kaybının sonlandırılacağını söyledi. ÖMER KARÇA Türkiye genelinde 400 binin üzerinde emlak işi ile uğraşan işletmenin olduğunu belirten ERA Maximum Gayrimenkul Danışmanı Ahmet Yenikuvvet, Manavgat’ta ise odaya kayıtlı işletme sayısının 700 civarında olduğunu söyledi. Yenikuvvet, buna karşın merdiven altı tabiri edilen, kayıtlı olmayan ve herhangi bir vergi numarası bulunmayan kişiler ile farklı ticari işletmelerin de hesaba katıldığında bu sayının 3 bin 500’leri bulacağını kaydetti. Her işin bir uzmanının olduğunu vurgulayan Yenikuvvet, “hasta olduğunuzda doktora gidiyorsunuz, dişiniz ağrıdığında diş hekimine gidiyorsunuz, ekmek almaya bakkala gidiyorsunuz, traş olmaya markete değil berbere gidiyorsunuz. Bu işlerin hepsinin belgesi olmasına rağmen bizim işimizde bakkalda ev kiralıyor, fırıncıda ev satıyor, herkes bu işi yapıyor” diye konuştu. Kayıt dışılık nedeniyle gayrimenkul pazarında Türkiye’nin ciddi gelir kaybı yaşadığına dikkat çeken Ahmet Yenikuvvet, “Hali ile devlette bunun önüne geçmek istiyor. Bizim duyduğumuz kadarıyla devletin yıllık 2,5 milyar dolar gibi bir kaybının olduğu söyleniyor” dedi. 2018 yılının sonuna kadar Halk Eğitim Merkezlerinin açmış olduğu emlakçılık kursları olduğunu hatırlatan Yenikuvvet, “Bizim firmamız daha önce akredite olduğu için zaten her türlü sertifikamız var ancak yine de Halk Eğitim Merkezleri’nin açtığı kurslara çalışanlarımız katılacak, bu şart. Bu işi yapıyorsanız vergi numarası alıyorsunuz, kendi başınıza çalışan oluyorsunuz, fatura kesiyorsunuz dolayısıyla da vergi ödüyorsunuz. Bu şekilde devlet adına büyük bir kayıp kaçak önlenmiş olacak. Türkiye’de bu işi yapan milyonlarca insan olduğu söyleniyor ama bunları kimse bilmiyor şu anda. Bugüne kadar bunun üzerine fazla gidilmedi ama mutlaka gidileceğini düşünüyorum. Herkes kendi işini yapsın” diye konuştu. Manavgat’ta resmi olarak 700 civarında resmi olarak gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren firmanın olduğunu ifade eden Yenikuvvet, “Ama gayri resmi olarak bu işi yapanların sayısının 3 bin 500 civarında olduğu söyleniyor. Bir kişi emlak dükkanı açar yanında çalışanı olur, bir çoğu merdiven altı zaten. Dünyada en büyük mortage sistemi Amerika’da. Ama Amerika’daki sistem şu, orada yaşayan insanların yüzde 99 oranında danışmanları var. bir gayrimenkul satacağında veya alacağında avukatını arar gibi danışmanını arar, gerekli bilgilerini verir, gerisi danışmanlar tarafından resmi bir şekilde yerine getirilir. Normalde Türkiye’de olması gerekende bu. Türkiye’de inşaat firmaları yaptıkları bina ve konutları haklı olarak kendi çevrelerini de kullanarak paraya çevirmeye çalışıyorlar. Ama doğrusu gayrimenkul şirketlerine vererek onların pazarlanmasını sağlamak” diye konuştu. Aynı gayrimenkul için farklı yerlerde farklı fiyatların söylendiğini hatta internet sitelerinde ise bunun daha belirgin olduğunu ifade eden ERA Maximum Gayrimenkul Danışmanı Ahmet Yenikuvvet, “Emlakcı demiyoruz biz buna gayrimenkul danışmanı diyoruz o kelimeyi de açıkçası çok sevmiyoruz. Neden çünkü artık herkes o işi yapıyor bildiğiniz gibi. Şimdi biz açık portföy ve kapalı portföy deriz mesleki dilde. Açık portföy nedir sizin biraz önceki söylediğiniz gibi bir mülkü mülk sahibi tarafından çeşitli sebeplerden dolayı işte daha çabuk satayım veya güvensizlik buna benzer birçok sebep’ten dolayı birçok kişiye verip pazarlamasıdır. Kapalı portföy ise o mülkü bir kişiye sözleşmeli olarak vererek ve belli bir süre için pazarlama sözleşmesi yaparak onu tek kişiyle pazarlatmasıdır. Şimdi  Era’nın en büyük özelliklerinden bir tanesi o biz açık portföy kesinlikle çalışmıyoruz, Sadece kapalı portföy. Eğer biz insanları ikna ediyoruz, anlatıyoruz nasıl ikna ediyoruz. Önce satmak istediği mülkü povinist olmayan ve gerçek değerlerine göre expertiz değerlendirme raporunu hazırlıyoruz. Kendilerine bunun sunumunu yapıyoruz anlatıyoruz. Ve expertiz değerlendirme raporunu hazırlamak minimum 3 gün sürüyor. Burada neyi dikkate alıyoruz bölgedeki arsa fiyatlarını dikkate alıyoruz, burada neyi dikkate alıyoruz o bölgede o satacağımız mülkün yaşına, durumuna göre daha önce satılmış olan son 6 ayda satılmış olan mülkleri tek tek buluyoruz. Hiçbir mülk birbirine benzemez mülkler insanlar gibidir. Ne cephesi benzer, ne katı benzer, ne içi benzer hiçbirisi birbirine benzemez. Bundan dolayı neden peki sözleşmeli çalışıyorsunuz diyeceksiniz işte bu tür sorunlardan kurtulmak için, arada ciddi bir güvensizlik söz konusu neden söz konusu açın internetten bakın eski hisarda bir tane mülk bunu örnek olarak veriyorum veya mimar Sinan da 8 tane emlakçı pazarlıyor sizde göreceksiniz. Bu ne anlama geliyor şimdi bir tanesi 200 bin lira yazmış, bir tanesi 250 bin lira yazmış arada 8 tane farklı farklı rakam var. Doğal olarak da bu alıcının kafasını karıştırıyor” diye konuştu. Gayrimenkulünü satmak veya kiraya vermek için yetkili kurumlara gidilmesi gerektiğinin altını çizen Yenikuvvet, tek firma ile çalışmanın avantajlarının, bir çok farklı firma ile çalışmaktan daha fazla olduğunu ifade ederek, “Bundan dolayı da bizim alıcılara tavsiyemiz bu işi gerçekten ciddi yapan, gerçekten eğitimini almış, bizim gibi Manavgat’ta birkaç tane daha kurumsal firma var. Bunu özellikle vurguluyorum mutlaka tek yetkili çalışan yerlere verin. Neden, siz şimdi efendim ben evimi çabuk satamaz mıyım? Fakat siz bana tek yetkili olarak verdiğinizde ne yapıyorum, 1- brandamı asıyorum., 2- 4 tane internet sitesine giriyorum, girerken sadece tek yetki bende oluyor başka hiç kimse bunu pazarlayamıyor. Hatta siz dahi bu konuda eşiniz, dostunuz arıyor ya bana bir iyilik yap diye Türkiye de biliyorsunuz, yok diyorsunuz ben imza verdim yetki Ahmet Yenikuvvet diyorsun. Bana gönderiyorsun bu dertlerden kurtuluyorsun. Üstelik ben senin dairen için ve her daire için ayrı kataloglar basıyorum kapı kapı dolaşıyorum. Artık emlakçılık sektörü, gayrimenkul sektörü ofiste oturmakla olmuyor. Biz sahada kapı kapı dolaşıyoruz böyle iş yapıyoruz, olması gerekende zaten bu. Ondan dolayı bu tür insanların güvensizliklerinin önüne geçmek için biz şunları duyuyoruz mesela müşteri diyor ki ya kardeşim benim mülkümü sat bana 200 bin lira ver, sen kaça satarsan sat. Hiçbir şekilde biz bu işlere girmiyoruz. Bizim girdiğimiz aldığımız hizmet bedeli belli sözleşmemizi yaparız 200 bin liraysa 200 bin lira sözleşmemize yazarız hizmet bedelini yazarız kaçtan sattıysak hem oradan hem oradan iki tarafında birbirinden haberi olacak şekilde bizim için hiç problem değil hizmet bedellerini yazar ona göre alırız. İnsanlar birde hizmet bedeline takılıyor işte efendim çok alıyorsunuz. Peki biz sizin aldığınız evdeki elektrik, su aboneliğinden, tapuda çıkabilecek herhangi bir soruna kadar her türlü takibini baştan yapıyoruz ve sonuna kadar takip ediyoruz. Tapuyu elinize verdikten sonra işiniz bitmiyor elektrik su aboneliğini alasıya kadar çıkabilecek her türlü soruna karşı sizi destekliyoruz ve danışmanlık vermeye devam ediyoruz” dedi.
Kaynak: (İHA) - İhlas Haber Ajansı Editör:
Etiketler: Yenikuvvet:, “Emlakta, devletin, ciddi, kaybı, var”,
Yorumlar
Haber Yazılımı