Depozito iadesinde yeni dönem: Eski rakamlar tarih oluyor

Yargıtay, uzun süreli kira sözleşmelerinde depozito iadesiyle ilgili tartışmalara son noktayı koyan kritik bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, enflasyon ve kira artışları nedeniyle zamanla değerini kaybeden depozito bedellerinin, kiracıya iade edilirken sözleşme başlangıcındaki tutar yerine güncel kira bedeli üzerinden hesaplanması gerektiğine hükmetti. Karar, depozitonun nominal değerinin korunması ve kiracı mağduriyetinin önlenmesi açısından dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.

Dava konusu olan olayda, 1993 yılında kiraladığı taşınmaz için 15 lira depozito ödeyen bir kiracı, 2014 yılında evi boşaltırken bu tutarın güncel değer üzerinden iadesini talep etti. Yerel mahkeme süreçlerinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay, depozitonun iadesinde güncel kira koşullarının esas alınması gerektiğini vurguladı.

DEPOZİTO HESAPLAMASINDA YENİ YÖNTEM

Yargıtay tarafından belirlenen yeni hesaplama yöntemiyle, depozito bedeli artık kira ile olan ilk oranı üzerinden güncellenecek. Kararda belirtilen uygulama yöntemi şu şekilde işleyecek:

Öncelikle kira sözleşmesinin başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirlenecek. Bu oran, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeline uygulanarak iade edilecek tutar ortaya çıkarılacak. Örneğin; sözleşme başında kira 1.000 TL, depozito ise 3.000 TL (3 katı) ise; tahliye tarihindeki kira bedeli 20.000 TL’ye çıkmışsa, kiracıya 60.000 TL depozito iadesi yapılacak. Bu sayede depozito tutarının yıllar içindeki gerçek alım gücü korunmuş olacak. >>>